物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终5315号

中海物业、庞瑜莉双方签订的《中信海港城前期物业管理服务协议》合法有效，双方均应依约而行。中海物业依约向庞瑜莉提供了物业管理服务，庞瑜莉即应依约向中海物业交纳物业费。庞瑜莉拖欠自2018年2月1日至2020年12月31日的物业费15,835.29元，故中海物业的诉求，符合合同约定，亦于法有据，予以支持。关于庞瑜莉辩称中海物业的物业服务未达到合同约定的服务标准一节，中海物业承担对小区公共环境卫生的清洁管理、安全防范、绿化管理等义务，庞瑜莉身为小区业主，既然享受了服务，必然要支付相应的对价，故庞瑜莉的该节抗辩不足以构成其不缴纳物业费的理由，但其提供的大量照片可以证明，小区的物业服务确实存在不尽人意之处，故关于中海物业要求庞瑜莉支付逾期付款违约金的诉讼请求，不予支持。判决：一、庞瑜莉于本判决发生法律效力之日起十日内给付中海海惠物业服务有限公司大连分公司物业费15,835.29元；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回中海海惠物业服务有限公司大连分公司的其他诉讼请求。案件受理费157元，由中海海惠物业服务有限公司大连分公司负

中海物业、庞瑜莉双方签订的《中信海港城前期物业管理服务协议》合法有效，双方均应依约而行。中海物业依约向庞瑜莉提供了物业管理服务，庞瑜莉即应依约向中海物业交纳物业费。庞瑜莉拖欠自2018年2月1日至2020年12月31日的物业费15,835.29元，故中海物业的诉求，符合合同约定，亦于法有据，予以支持。关于庞瑜莉辩称中海物业的物业服务未达到合同约定的服务标准一节，中海物业承担对小区公共环境卫生的清洁管理、安全防范、绿化管理等义务，庞瑜莉身为小区业主，既然享受了服务，必然要支付相应的对价，故庞瑜莉的该节抗辩不足以构成其不缴纳物业费的理由，但其提供的大量照片可以证明，小区的物业服务确实存在不尽人意之

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终5315号上诉人(原审被告)：庞瑜莉。委托诉讼代理人：殷婷婷。被上诉人(原审原告)：中海海惠物业服务有限公司大连分公司，营业场所：大连市西岗区滨海西路20号36楼一层。负责人：刘益民，该公司经理。委托诉讼代理人：张晓倩，辽宁金环律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙筱琳，辽宁金环律师事务所实习律师。上诉人庞瑜莉因与被上诉人中海海惠物业服务……