返还原物纠纷 （2015）宜民一终字第01732号

房屋所有权证是权利人依法拥有房屋并对房屋行使占用、使用、收益、处分的唯一合法凭证，依法登记的房屋受法律保护。2011年11月30日，太湖县房地产管理局按照国家落实私房政策精神和有关的法律、法规的规定，采取带户发还和作价出售的方式，将太湖县晋熙镇北正街15幢的公有房屋产权（面积为92.90㎡）登记在韦友霞名下并向其发放了房屋所有权证，韦友霞即为太湖县晋熙镇北正街15幢房屋的合法所有人，其依法享有对该房屋的占有权和使用权。陈雨娥虽租住太湖县晋熙镇北正街15幢房屋多年，但其并未取得该房屋的房屋产权证，不是该房屋的合法所有人。从2000年11月太湖县房地产管理局向陈雨娥发出退租通知，并停收租金时起，陈雨娥无权再占用该房屋。在韦友霞取得房屋产权证并向其主张权利后，陈雨娥即有义务将原租用的房屋让出并返还给韦友霞，但陈雨娥非但未履行返还房屋义务，反而将房屋转租给他人，陈雨娥的行为构成对韦友霞房屋所有权的侵害。彭洪星在明知房屋为韦友霞合法所有的情况下，仍然与陈雨娥签订房屋租赁协议，并实际占用租赁的房屋拒不返还，致使韦友霞无法对其房屋行使所有权，彭洪星的行为亦构成了对韦友霞房屋合法权益的侵害，韦友霞要求

房屋所有权证是权利人依法拥有房屋并对房屋行使占用、使用、收益、处分的唯一合法凭证，依法登记的房屋受法律保护。2011年11月30日，太湖县房地产管理局按照国家落实私房政策精神和有关的法律、法规的规定，采取带户发还和作价出售的方式，将太湖县晋熙镇北正街15幢的公有房屋产权（面积为92.90㎡）登记在韦友霞名下并向其发放了房屋所有权证，韦友霞即为太湖县晋熙镇北正街15幢房屋的合法所有人，其依法享有对该房屋的占有权和使用权。陈雨娥虽租住太湖县晋熙镇北正街15幢房屋多年，但其并未取得该房屋的房屋产权证，不是该房屋的合法所有人。从2000年11月太湖县房地产管理局向陈雨娥发出退租通知，并停收租金时起，陈

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜民一终字第01732号上诉人（原审被告）：陈雨娥，女，1958年5月2日出生，汉族，无固定职业，住安徽省太湖县。委托代理人：唐太红，安庆市建设法律事务所法律工作者。上诉人（原审被告）：彭洪星，男，1969年9月15日出生，汉族，个体工商户，住安徽省太湖县。委托代理人：何松泽，安庆市建设法律事务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：韦友霞，男，1……