合同纠纷 （2021）豫03民终3042号

张拴景、苏保军所有的涉案商铺，原租赁于金地公司，双方合同解除后租赁关系终止。关于租赁房屋的返还，通常应由承租方将租赁房屋返还于出租方，如不予返还则构成侵权。但本案涉案商铺因所处项目而具有特殊性，与通常情况有别。首先，金地公司接手国贸中心项目时，该项目处于烂尾状态，而且至今涉案项目的房产未办理产权证明；其次，涉案商铺所处位置为国贸中心项目的三层，该三层为一整体，具体涉案商铺坐落于整体中的哪一部位，需由房产测绘部门予以确定，但至今未确定；第三，涉案商铺租赁初始亦无任何交接手续，不如正常房屋租赁有钥匙等具体控制房屋使用的物件，而今涉及返还也无须进行控制房屋使用物件的交接；第四，因国贸中心项目迟迟未招商成功，众多业主产生不满情绪，现国贸中心项目物业管理并非由金地公司设立的物业公司管理；最后，张拴景、苏保军无证据证明其对涉案商铺行使权利而受到金地公司的阻碍。综合以上理由，双方租赁关系终止后，张拴景、苏保军无证据证明金地公司对涉案商铺构成侵权，对其诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回张拴景、苏保军的

张拴景、苏保军所有的涉案商铺，原租赁于金地公司，双方合同解除后租赁关系终止。关于租赁房屋的返还，通常应由承租方将租赁房屋返还于出租方，如不予返还则构成侵权。但本案涉案商铺因所处项目而具有特殊性，与通常情况有别。首先，金地公司接手国贸中心项目时，该项目处于烂尾状态，而且至今涉案项目的房产未办理产权证明；其次，涉案商铺所处位置为国贸中心项目的三层，该三层为一整体，具体涉案商铺坐落于整体中的哪一部位，需由房产测绘部门予以确定，但至今未确定；第三，涉案商铺租赁初始亦无任何交接手续，不如正常房屋租赁有钥匙等具体控制房屋使用的物件，而今涉及返还也无须进行控制房屋使用物件的交接；第四，因国贸中心项目迟迟未招

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终3042号上诉人（原审原告）:张拴景，女，1964年3月11日出生，汉族，住河南省渑池县。委托诉讼代理人：杨岗军，河南洛韵律师事务所律师。上诉人（原审原告）:苏保军，男，1961年10月31日出生，汉族，住河南省渑池县。委托诉讼代理人：张拴景，1964年3月11日出生，汉族，系苏保军之妻。委托诉讼代理人：杨岗军，河南洛韵律师事务所律师……