房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2679号

何友珍与绿庭雅苑公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。何友珍、绿庭雅苑公司双方对涉讼房屋产权登记的协助办理及逾期办证的违约责任进行了明确约定，该约定对双方均有束力。关于绿庭雅苑公司应支付的逾期办证违约金的问题。何友珍、绿庭雅苑公司均确认，绿庭雅苑公司按照合同约定应在2009年3月27日前为何友珍办妥涉讼房屋的房地产权证。现绿庭雅苑公司未能按约定的期限为何友珍办理涉讼房屋的房地产权证，直至2013年2月1日才办妥涉讼房屋的房地产权证，何友珍要求绿庭雅苑公司支付逾期办证违约金有理有据。对于绿庭雅苑公司抗辩何友珍的丈夫朱锡强代何友珍签订《承诺书》放弃2012年12月31日之前的逾期办证违约金的意见。首先，何友珍虽然确认该《承诺书》上“何细”为其文夫所签，但否认其委托其丈夫作出放弃上述违约金的承诺。而从《承诺书》上“何细”的签名来看，该名字虽然是何友珍的丈夫朱锡强所签，但该名字并非何友珍的名字，不足以证实朱锡强是代何友珍作出相关承诺。而绿庭雅苑公司在明知何友珍真姓名的情况下仍允许朱锡强签署“何

何友珍与绿庭雅苑公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。何友珍、绿庭雅苑公司双方对涉讼房屋产权登记的协助办理及逾期办证的违约责任进行了明确约定，该约定对双方均有束力。关于绿庭雅苑公司应支付的逾期办证违约金的问题。何友珍、绿庭雅苑公司均确认，绿庭雅苑公司按照合同约定应在2009年3月27日前为何友珍办妥涉讼房屋的房地产权证。现绿庭雅苑公司未能按约定的期限为何友珍办理涉讼房屋的房地产权证，直至2013年2月1日才办妥涉讼房屋的房地产权证，何友珍要求绿庭雅苑公司支付逾期办证违约金有理有据。对于绿庭雅苑

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2679号上诉人（原审被告）广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司（以下简称绿庭雅苑公司），住所地。法定代表人邓锐标，该公司董事总经理。委托代理人吴子敏，该公司会计。委托代理人潘颖华，广东导正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）何友珍，女，1969年4月19日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。委托代理人陈丽华，广东青晖律师事务所律……