房屋买卖合同纠纷 （2014）合民一终字第01348号

合肥市大通建材经销部是与聂晶晶签订《存量房买卖合同》的一方主体，也是出售房产的所有权人，虽然其在签订存量房买卖合同后，未实际收取聂晶晶支付的购房款，但因华阳公司作为合肥市大通建材经销部的上级主管门，其在改制过程中，组织合肥市大通建材经销部与聂晶晶签订房屋买卖协议、代收房款及退还房款等行为，均是依据政府批准《改制方案》的规定，履行对下级门市部资产进行处置的行为，华阳公司的一系列行为应视为系代表合肥市大通建材经销部的履行行为，对外的法律后果应由合同相对人合肥市大通建材经销部承担，因合肥市大通建材经销部的售房款确由华阳公司实际收取，华阳公司也仅返还部分购房款，尚余4500元购房款未返还，且购房款返还前也一直由华阳公司实际占有，合肥市大通建材经销部在承担返还尚欠购房款及赔偿损失责任后，可另行向华阳公司主张，但不能因此对抗合同相对方，合肥市大通建材经销部上诉主张其未实际收取房款，双方合同未履行，其不应承担责任的理由不能成立，本院依法不予采信。合肥市大通建材经销部与聂晶晶间签订《存量房买卖合同》中未约定违约责任，对于合同解除后的损失赔偿问题也未行约定，现双方合同已实际解除，大部分购房款亦已返还，原

合肥市大通建材经销部是与聂晶晶签订《存量房买卖合同》的一方主体，也是出售房产的所有权人，虽然其在签订存量房买卖合同后，未实际收取聂晶晶支付的购房款，但因华阳公司作为合肥市大通建材经销部的上级主管门，其在改制过程中，组织合肥市大通建材经销部与聂晶晶签订房屋买卖协议、代收房款及退还房款等行为，均是依据政府批准《改制方案》的规定，履行对下级门市部资产进行处置的行为，华阳公司的一系列行为应视为系代表合肥市大通建材经销部的履行行为，对外的法律后果应由合同相对人合肥市大通建材经销部承担，因合肥市大通建材经销部的售房款确由华阳公司实际收取，华阳公司也仅返还部分购房款，尚余4500元购房款未返还，且购房款返还

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第01348号上诉人（原审被告）：合肥市大通建材经销部。法定代表人：金家瑛，主任。委托代理人：靳杨，安徽达安律师事务所律师。委托代理人：尹奇，安徽达安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：聂晶晶，女，1980年8月14日出生，汉族。委托代理人：石飞龙，安徽元贞律师事务所律师。委托代理人：靳真文，安徽元贞律师事务所律师。被上诉人（原审被……