商品房销售合同纠纷 （2021）苏09民终2744号

张宸豪与集云置业签订的房屋买卖合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，集云置业公司已按合同约定履行了义务，根据查明的事实及实地调查的情况，集云置业公司不存在违约行为，张宸豪的诉请理由不能成立，具体分析如下：㈠关于供水、排水的问题。张宸豪房屋地下半一层已装修的厨房和卫生间均有供水并各有一排水出口，说明集云置业公司作为开发商已完成了交付房屋时供水、排水设施齐全的义务。对于张宸豪审理中所称的需增加排水出口问题，因双方合同中未明确约定，一审法院不予理涉，张宸豪在装修房屋时可自行增加。㈡关于燃气敷设的问题。1.常理来说，使用燃气时需要消耗大量氧气，首先需要满足通风条件。根据《城镇燃气技术规范》规定，燃气应安装在有自然通风和自然采光的厨房内，而张宸豪房屋的地下半一层的厨房在张宸豪未自行开设窗户前的结构属密闭空间，无法通风，现在即使开设了窗户，也不具备良好的通风条件，如敷设燃气管道会存在重大的安全隐患。2.双方合同第十条第一项第4条约定：“交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。”现张宸豪房屋地上一层的厨房在交付时已接入燃

张宸豪与集云置业签订的房屋买卖合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，集云置业公司已按合同约定履行了义务，根据查明的事实及实地调查的情况，集云置业公司不存在违约行为，张宸豪的诉请理由不能成立，具体分析如下：㈠关于供水、排水的问题。张宸豪房屋地下半一层已装修的厨房和卫生间均有供水并各有一排水出口，说明集云置业公司作为开发商已完成了交付房屋时供水、排水设施齐全的义务。对于张宸豪审理中所称的需增加排水出口问题，因双方合同中未明确约定，一审法院不予理涉，张宸豪在装修房屋时可自行增加。㈡关于燃气敷设的问题。1.常理来说，使用燃气时需要消耗大量氧气，首先

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终2744号上诉人（原审原告）：张宸豪，男，2008年4月18日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。法定代理人：彭某（系张宸豪之母），女，1986年10月10日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：朱中庆，江苏大直律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴潇，江苏大直律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：江苏集云置业有……