商品房销售合同纠纷 （2020）津01民终5706号

双方签订的《天津市商品房买卖合同》及《附件六：补充合同》系双方当事人真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。初颖、钱晓军主张天津天房天陆置业有限公司应承担逾期交付商品房违约责任，按照合同约定，天津天房天陆置业有限公司应于2018年10月31日前交付房屋，天津天房天陆置业有限公司实际于2019年6月27日将涉诉房屋交付给初颖、钱晓军。天津天房天陆置业有限公司存在逾期交付商品房的违约情形，至于如何确定天津天房天陆置业有限公司应承担的违约责任，具体分析如下：2015年至2018年期间，天津市人民政府及相关部门在本市出现天气重污染情况下曾多次发布持续时间不同的限制施工的行政措施，既包括全面停止一切施工的行政措施，也包括停止土石方作业等施工的行政措施。天津天房天陆置业有限公司为遵守上述限制施工文件，造成的全面停工和部分停工，以及因停工后恢复施工面临的工作安排和衔接等基于建筑行业特性产生的延期问题是客观存在的，且天津天房天陆置业有限公司取得准许交付使用证必须是在主体和配套项目均完工的情况下才能进行审批。上述一系列直接和间接两方面因素造成的天津天房天陆置业有限公司延期

双方签订的《天津市商品房买卖合同》及《附件六：补充合同》系双方当事人真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。初颖、钱晓军主张天津天房天陆置业有限公司应承担逾期交付商品房违约责任，按照合同约定，天津天房天陆置业有限公司应于2018年10月31日前交付房屋，天津天房天陆置业有限公司实际于2019年6月27日将涉诉房屋交付给初颖、钱晓军。天津天房天陆置业有限公司存在逾期交付商品房的违约情形，至于如何确定天津天房天陆置业有限公司应承担的违约责任，具体分析如下：2015年至2018年期间，天津市人民政府及相关部门在本市出现天气重污染情况下曾多次发布持续时间不同的限制施工的

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终5706号上诉人（一审原告）：初颖，女，1968年5月30日出生，汉族，住天津市和平区。上诉人（一审原告）：钱晓军，男，1967年10月2日出生，汉族，住天津市和平区。被上诉人（一审被告）：天津天房天陆置业有限公司，住所地天津市河**宾水道环渤海发展中心A-1612。法定代表人：张旭东，董事长。委托诉讼代理人：李彤，男，该公司职员。上诉……