合同纠纷 （2019）川19民终397号

合法的民事法律关系受法律保护，本案争议的焦点分析如下：一、案涉项目的3406平方米国有土地使用权人原为沈昌东、谢书华，后依法转让给广建公司开发建设，进行了登记、公示公告，且广建公司新增1431.64平方米为整个金水人家开发项目用地。沈昌东与广建公司签订的《项目管理协议书》，该项目管理协议为广建公司内部与沈昌东的约定，其《项目管理协议书》约定：该项目为甲方内设项目，凡对外签订各类经济合同，办理该项目相关手续等，均必须取得甲方法定代表人的书面同意或书面委托，未经甲方同意，乙方无权委托他人或以甲方名义对外从事任何与本项目有相关的一切活动。即沈昌东有权卖房但凡对外签订各类经济合同，办理该项目相关手续等，均必须取得甲方法定代表人的书面同意或书面委托，房屋销售纳入公司统一管理，对外广建公司是该项目所修建房屋的所有权人和对外售房的签约主体。二、物权法规定：所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。关于2016年4月21

合法的民事法律关系受法律保护，本案争议的焦点分析如下：一、案涉项目的3406平方米国有土地使用权人原为沈昌东、谢书华，后依法转让给广建公司开发建设，进行了登记、公示公告，且广建公司新增1431.64平方米为整个金水人家开发项目用地。沈昌东与广建公司签订的《项目管理协议书》，该项目管理协议为广建公司内部与沈昌东的约定，其《项目管理协议书》约定：该项目为甲方内设项目，凡对外签订各类经济合同，办理该项目相关手续等，均必须取得甲方法定代表人的书面同意或书面委托，未经甲方同意，乙方无权委托他人或以甲方名义对外从事任何与本项目有相关的一切活动。即沈昌东有权卖房但凡对外签订各类经济合同，办理该项目相关手续等

四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川19民终397号 上诉人（原审原告、反诉被告）：王弦阳，男，1975年5月15日出生，汉族，住四川省郫县。 上诉人（原审原告、反诉被告）：沈金兰，女，1977年7月12日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区，系上诉人王弦阳之妻。 上诉人（原审原告、反诉被告）：沈金舟，男，1979年8月31日出生，汉族，住四川省巴中市恩阳区。 上诉人（原审原告……