商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终8388号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。关于孟凡荣、崔俐主张的东大公司应对因一楼电梯与其住宅入户门互相妨碍而产生的影响住户使用功能的现状进行整改及为其住宅另行开门或调换至其认可的新房源一节。首先，孟凡荣、崔俐就其入户门与门口电梯安装设计不合理并影响其使用功能事宜已向沈阳市建设工程质量监督站投诉，沈阳市和平区市场监督管理局亦于2016年12月20日出具《关于对东大学院内迎湖园5号楼111号电梯问题的检查回复》，对孟凡荣、崔俐投诉的问题作出处理，故该项主张不属民事受案范围，本案不予审理；其次，诉争房屋所在楼宇已竣工，孟凡荣、崔俐主张另行开门既无法律依据，且不具有实际操作性，故对孟凡荣、崔俐的该项主张，一审法院不予支持；最后，本案诉争房屋系东大公司其为教职员工改善住房所提供的职工福利房，孟凡荣、崔俐亦是按职级排序并在已有房源中自行选择，现并无剩余房源，故对孟凡荣、崔俐主张东大公司为其调换至其认可的新房源的诉请，一审法院不予支持。关于孟凡荣、崔俐主张的逾期交房违约金一节。《商品房买卖合同》约定东大公司应于2016年9月30日交付房屋，东大公司虽于2016年11月26日向孟

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。关于孟凡荣、崔俐主张的东大公司应对因一楼电梯与其住宅入户门互相妨碍而产生的影响住户使用功能的现状进行整改及为其住宅另行开门或调换至其认可的新房源一节。首先，孟凡荣、崔俐就其入户门与门口电梯安装设计不合理并影响其使用功能事宜已向沈阳市建设工程质量监督站投诉，沈阳市和平区市场监督管理局亦于2016年12月20日出具《关于对东大学院内迎湖园5号楼111号电梯问题的检查回复》，对孟凡荣、崔俐投诉的问题作出处理，故该项主张不属民事受案范围，本案不予审理；其次，诉争房屋所在楼宇已竣工，孟凡荣、崔俐主张另行开门既无法律依据，且不具有实际操作性，故

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终8388号上诉人（原审原告）：孟凡荣，男，1957年2月1日出生，汉族，住沈阳市铁西区。上诉人（原审原告）：崔俐，女，1960年11月18日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：孟凡荣（与崔俐系夫妻），男，1957年2月1日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：沈阳东大兴科置业有限公司，住所地沈阳市和平区文化路3号巷11号。法定代表……