案外人执行异议之诉 （2019）苏02民终4873号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，根据杨子昀提供的《房屋转让协议》，杨子昀作为买方与卖方于振华、祝超群于2014年3月30日签订房屋转让协议，于振华、祝超群将其拆迁安置房之一鸿桥苑11号1302室以价值70万元转让给杨子昀，该《房屋转让协议》合法有效；根据杨子昀提供的《房屋租赁合同》，可以证明其在人民法院查封之前将鸿桥苑11号1302室房屋租给李明巧使用，可以认定杨子昀已合法占有鸿桥苑11号1302室房屋；根据杨子昀提供的2014年3月30日、4月3日、5月11日的三张收条，于振华、祝超群予以认可，且与2014年4月3日银行交易明细相互印证，同时杨子昀同意将《房屋转让协议》其他约定事项项下的剩
摘要
姜玮与杨子昀案外人执行异议之诉二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏02民终4873号 上诉人(原审被告、申请执行人):姜玮，男，1982年1月30日生，汉族，住无锡市锡山区。 委托诉讼代理人：张银涛，江苏漫修律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、案外人）：杨子昀，女,1969年12月22日生，汉族，住无锡市滨湖区。 委托诉讼代理人：华均平，无锡市新吴区长江法律服务所法律工作者。 原审第三人:于振华，男，……