案外人执行异议之诉 （2018）内01民终1177号
裁判要旨
位于呼和浩特市××区西2号的房屋属于郭兴旺和刘艳萍的夫妻共同财产，郭兴旺和刘艳萍所借郭常升借款不予偿还，一审法院根据郭常升的申请，查封郭兴旺和刘艳萍的共同财产符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据该条司法解释的规定，本案梁振华如享有能够排除执行的权利，必须符合上述四个条件，缺一不可。而根据梁振华提供的证据分析，梁振华所举的借条和按揭凭证以及银行还款凭证，因两张借条出借人不一致，按揭银行与还款银行也不一致，故无法证明已支付全部价款。另外梁振华是否实际占有该房屋，仅有其与郭兴旺、刘艳萍双方签订的交付协议证明，没有其他证据佐证，因此，梁振华认为已经支付全部房款并实际占有该买卖房屋的主张缺乏证据支持
摘要
梁振华与郭常升案外人执行异议之诉二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2018）内01民终1177号上诉人（原审原告、案外人）：梁振华，现住内蒙古呼和浩特市。委托诉讼代理人：刘克勤，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：李洋，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：郭常升，现住内蒙古呼和浩特市。委托诉讼代理……