案外人执行异议之诉 （2017）皖16民初316号
裁判要旨
本案的争议焦点为:一、郭振晗对涉案商铺是否享有能够阻却强制执行的权利；二、郭振晗对涉案商铺是否享有所有权。 关于争议焦点一。郭振晗与利明公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有合同约束力，双方应按照合同约定适当履行合同义务。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，郭振晗在人民法院查封之前已与利明公司签订合法有效的书面买卖合同，且支付了全部购房款，并在人民法院查封之前将涉案商铺交由涡阳县万隆国际商场管理有限公司进行统一招商和经营管理，已合法占有案涉商铺。至于案涉商铺未办理过户登记手续导致该商铺被元力公司申请人民法院查封的问
摘要
郭振晗与浙江元力建设有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖16民初316号 原告:郭振晗,男,1963年10月23日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。 委托诉讼代理人：张升（郭振晗系张升的姑父），男，1977年10月26日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 委托诉讼代理人：孙富强，安徽天静律师事务所律师。 被告：浙江元力建设有限公司，住所地浙江省东阳市湖溪镇政府大院东大楼。 法定代表人：吕勤耕，该公司……