案外人执行异议之诉 （2018）闽03民终1174号

黄国燕与吴冰静签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，黄国燕已支付给吴冰静购房款539190元，并按期向银行偿还按揭贷款。因《房屋买卖合同书》约定的吴冰静应在2015年4月8日将房屋钥匙交付给黄国燕，且黄国燕已于该日接收了吴冰静的房屋权属相关的《商品房买卖合同》、购房发票、门牌证、还贷银行卡等材料，之后又对房屋进行装修，故应认定黄国燕已经占有本案讼争房屋。虽然讼争房屋至今仍未过户给黄国燕，但因该房屋至今未办理所有权证书致无法过户，黄国燕对此没有过错。现黄国燕已将剩余的购房款交付法院执行，其对本案讼争房屋提出异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理

黄国燕、黄华英、吴冰静等案外人执行异议之诉二审民事判决书 案外人执行异议之诉

福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽03民终1174号 上诉人（原审被告）：黄华英，女，1975年5月10日出生，汉族，居民，住福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：王福生，福建升恒律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告)：黄国燕，女，1982年6月5日出生，汉族，农民，住重庆市荣昌县。 委托诉讼代理人：范秀清，福建凌龙律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告）：吴冰静，……