案外人执行异议之诉 （2016）闽05民初1067号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，黄艺鹏虽在法院查封前签订书面买卖合同，并实际占有涉案房产，至今未能办理过户登记手续也非其原因所致，但现有证据不足以认定其已真实支付购房价款。黄艺鹏就涉案房产提出的异议理由不成立。本案涉案房产系陈雅凤、黄国钦购买的已由房地产开发企业办理房屋权属初始登记的房屋，在黄艺鹏不享有足以排除强制执行的民事权益的情况下，人民法院可以继续对涉案房产进行预查封。李艺娟请求准许执行涉案房产，依法应予支持。 综上所述，黄艺鹏不享有足以排除对涉案房产强制执行的民事权益，李艺娟请求准许执行涉案房产，予以支持。陈雅凤、黄国钦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理、
摘要
李艺娟、黄艺鹏、陈雅凤等案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽05民初1067号 原告（申请执行人）：李艺娟，女，1982年4月7日出生，汉族，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：倪达思，福建中言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赖宏斌，福建中言律师事务所律师。 被告（执行案外人）：黄艺鹏，男，1973年8月18日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：李雪萍，福建安荣律师事务所律师。 被……