案外人执行异议之诉 （2018）鲁01民初360号

本案争议的焦点问题是刘文是否对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，涉案房产买卖合同是缔约双方当事人真实意思的表示，内容不违背法律行政法规的禁止性规定，应为有效。根据已查明事实，涉案房产买卖合同系在人民法院查封之前签订。根据刘文提交的商品房

刘文与山东森信投资发展有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁01民初360号原告（案外人）刘文，女，1958年5月4日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王良平（系原告刘文之夫），男，1959年1月16日出生，汉族，济南铁隆工贸有限公司法人，住济南市。被告（申请执行人）：山东新森文化传媒有限公司，住所地济南市。法定代表人：张红霞，总经理。委托诉讼代理人：刘鑫，山东森信律师事务所律师。委托诉讼代理人：……