房屋租赁合同纠纷 （2019）豫0104民初582号
裁判要旨
原、被告之间签订的《房屋出租全程委托代理合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规规定，合法有效，双方应按照约定全面履行应尽义务。 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。 北京广发公司郑州分公司系北京广发公司设立的分支机构，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 本案中，双方因办理房屋租赁证明等事宜发生纠纷后，北京广发公司郑州分公司不再支付房租，将房屋恢复原状，结清水、电等费用并将房屋钥匙放至双方约定地点的行为，表明被告以自己的行为不履行主要债务并解除合同，而原告予以接受。 故原告要求被告继续履行合同的诉请，本院不予支持。 因双方履行合同至2018年10月27日，而2018年8月20日之后的租金未交纳，因此被告应支付原告二个月租金6000元。 原告关于租金的诉请超出上述范围部分，无事实与法律依据，本院不予支持。 被告在合同解除前未提前一个月以书面形式通知原告也未支付房租，构成违约，故被告需支付原告违约金6000元。 原告要求被告承担违约金两个月房租6000元的诉请，符合合同约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和
摘要
屈文芳与北京广发房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0104民初582号原告：屈文芳，女，1975年8月27日出生，汉族，无业，住郑州市管城回族区。 委托诉讼代理人：王永林，河南瀛豫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜立坤，河南瀛豫律师事务所实习律师。 被告:北京广发房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区望京花园**楼****。 法定代表人：李铁柱，总经理。 委托诉讼代理人：王佳林，北京……