房屋租赁合同纠纷 （2018）豫01民终12002号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，岳秀琦、稻田公司双方约定，合同签字即生效，岳秀琦、稻田公司双方不得经合同约定以外的理由单方解除合同，如有特殊原因，需提前一个月以书面形式通知对方，支付两个月房租作为违约金并赔偿对方一切因此次违约造成的连带经济损失。故稻田公司在代理期届满前，将涉案房屋钥匙搁置于消防栓处，并以电话通知形式单方解除合同的行为违反合同约定，其行为构成违约，岳秀琦主张稻田公司支付其违约金6000元的诉请，符合双方合同约定且不违反法律强制性规定，该院对岳秀琦该项诉请予以支持。关于岳秀琦主张稻田公司继续支付其自2017年9月25日至2018年2月24日共计5个月租金15000元的诉请，该院认为，稻田公司未有正当理由即单方主张解除合同，不符合提前解除合同所约定的条件，合同未依法解除，稻田公司应按约继续履行支付租金的义务，《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩
摘要
郑州稻田房地产经纪有限公司、岳秀琦房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终12002号上诉人(原审被告)：郑州稻田房地产经纪有限公司。法定代表人：李海涛。被上诉人（原审原告）：岳秀琦，女，汉族，1954年9月27日出生。委托诉讼代理人：李淑敏，郑州市中原区桐柏路法律服务所法律工作者。上诉人郑州稻田房地产经纪有限公司（以下简称稻田公司）因与岳秀琦房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2018）……