财产损害赔偿纠纷 （2020）苏03民终7177号

侵害他人财产权利的，应当承担损害赔偿责任。本案中，孙爱珍，孙爱珍是徐州市泉山区万悦城小区**楼**地下室的所有权人，元的暖气入户管道发生漏水，致其财产遭受损害，暖气管道的所有权人或者管理人负有赔偿责任，通过本案的审理，一审法院认为乐佳物业公司应当对孙爱珍主张的损失承担损害赔偿责任，具体理由为：首先，在孙爱珍发现漏水时，及时联系了乐佳物业公司，乐佳物业公司在庭审时陈述其联系第三人到场，第三人予以否认，但是乐佳物业公司并没有提供联系单等有关证据证实第三人到场，而孙爱珍提供的照片及视频显示，有人到场进行了维修并发现了漏水点，在乐佳物业公司不能证实系第三人到庭维修的情况下，应当认定系乐佳物业公司派员到场进行的处理。其次，根据2015年5月5日，苏州高新公司与西城热力公司及苏高新（徐州）置业有限公司签订的万悦城小区供热直供合同的相关约定，供热经营设施移交给第三人统一管理、并网运营欠需要验收合同及办理移交等手续，现苏州高新公司、乐佳物业并未提交该证据，而第三人却提交了万悦城小区热力设施二次查验整改通知单等证据，证实没有经过验收合格，故第三人在漏水发生时对入户暖气管道以外的部分，并不负有管理责任。最

侵害他人财产权利的，应当承担损害赔偿责任。本案中，孙爱珍，孙爱珍是徐州市泉山区万悦城小区**楼**地下室的所有权人，元的暖气入户管道发生漏水，致其财产遭受损害，暖气管道的所有权人或者管理人负有赔偿责任，通过本案的审理，一审法院认为乐佳物业公司应当对孙爱珍主张的损失承担损害赔偿责任，具体理由为：首先，在孙爱珍发现漏水时，及时联系了乐佳物业公司，乐佳物业公司在庭审时陈述其联系第三人到场，第三人予以否认，但是乐佳物业公司并没有提供联系单等有关证据证实第三人到场，而孙爱珍提供的照片及视频显示，有人到场进行了维修并发现了漏水点，在乐佳物业公司不能证实系第三人到庭维修的情况下，应当认定系乐佳物业公司派员到

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终7177号上诉人（原审被告）：苏州高新(徐州)乐佳物业管理有限公司，住所地徐州市云龙湖风景区玉带大道**徐州乐园**楼。法定代表人：张晓峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈红喜，江苏元封律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙爱珍，女，1963年12月30日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：庞红舟，江苏泰信律师事务所律师。原审……