商品房销售合同纠纷 （2019）浙10民终676号

原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》不存在法律规定的无效情形，应认定为合法有效，双方应按合同约定行使权利和履行义务。本案的争议焦点为原告是否已经履行支付购房款的义务。原告主张以其对鲍利民享有的债权（600000元本金及利息）充抵涉案房屋的购房款。被告抗辩称原告与鲍利民之间的债权债务关系存在虚构的可能性，但并未提交证据证明，鲍利民也认可原告主张的债权，故该院认定原告对鲍利民享有的债权真实、合法。鲍利民在原、被告签订商品房买卖合同时系被告负责包括房产销售等日常事务的管理人员，房屋销售的相关行为应当认定为系履行职务的行为。被告于签订合同的当日向原告出具了盖有公司财务专用章的收款收据，所签订的合同也经主管部门登记备案，可以认定被告对原告与鲍利民之间达成的以房抵债协议进行了确认。退一步讲，即便原告与鲍利民之间达成的以房抵债协议未经被告确认同意，但结合鲍利民当时在被告公司的职务以及被告出具的收款收据，也让原告有理由相信鲍利民的行为代表被告。如果鲍利民存在违反规定损害被告利益的行为，系内部管理问题，不影响该行为的对外效力。如果鲍利民的行为给被告造成损失，被告可以向鲍利民主张权利。另据该院了解，与本

原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》不存在法律规定的无效情形，应认定为合法有效，双方应按合同约定行使权利和履行义务。本案的争议焦点为原告是否已经履行支付购房款的义务。原告主张以其对鲍利民享有的债权（600000元本金及利息）充抵涉案房屋的购房款。被告抗辩称原告与鲍利民之间的债权债务关系存在虚构的可能性，但并未提交证据证明，鲍利民也认可原告主张的债权，故该院认定原告对鲍利民享有的债权真实、合法。鲍利民在原、被告签订商品房买卖合同时系被告负责包括房产销售等日常事务的管理人员，房屋销售的相关行为应当认定为系履行职务的行为。被告于签订合同的当日向原告出具了盖有公司财务专用章的收款收据，所签订的合同也

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终676号 上诉人（原审被告）：三门鸿图房地产开发有限公司，住所地：浙江省三门县海游街道民强路**。 法定代表人：刘武平，执行董事。 委托诉讼代理人：金洁颖，浙江星册律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林志青，浙江星册律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：许越坚，男，1969年8月26日出生，汉族，住台州市椒江区。 被上诉人（原……