房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终852号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。本案争议的焦点是邓小龙、杨裕诚订立的房屋买卖合同的效力。根据本案的相关证据及张文华、邓英的陈述，可以认定邓小龙与杨裕诚之间形成了房屋买卖合同关系。合同没有其他约定的情况下，双方的房屋买卖合同自成立时生效。根据法律规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。张文华、邓英以邓小龙无权处分为由主张合同无效不符合法律规定，本院不予支持。至于张文华、邓英、邓小龙主张杨裕诚不构成善意取得的问题也不是否定房屋买卖合同效力的依据。张文华、邓英、邓小龙的上诉请求，均依据不足，本院不予支持。综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费4900元，由张文华、邓英共同负担（已交纳2450元，剩余2450元于本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费4900元，由张文华、邓英、邓小龙共同负担（已交纳）。本判决为终审判决。审

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。本案争议的焦点是邓小龙、杨裕诚订立的房屋买卖合同的效力。根据本案的相关证据及张文华、邓英的陈述，可以认定邓小龙与杨裕诚之间形成了房屋买卖合同关系。合同没有其他约定的情况下，双方的房屋买卖合同自成立时生效。根据法律规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。张文华、邓英以邓小龙无权处分为由主张合同无效不符合法律规定，本院不予支持。至于张文华、邓英、邓小龙主张杨裕诚不构成善意取得的问题也不是否定房屋买卖合同效力的依据。张文华、邓英、邓小

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终852号上诉人（原审原告）张文华，女，1942年6月17日出生。上诉人（原审原告）邓英，女，1961年6月4日出生。二上诉人共同委托代理人曲庆平，北京市金石律师事务所律师。上诉人（原审被告）邓小龙，男，1965年5月24日出生。被上诉人（原审被告）杨裕诚，男，1966年7月10日出生。委托代理人陈俊丽，北京市盈科律师事务所律师。上诉人张……