返还原物纠纷 （2019）川0181民初1851号
裁判要旨
关于争议焦点一，《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”，以及第二百四十五条“对占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿”规定可知，本案唐明凯通过集资建房方式分得案涉房屋，虽案涉房屋尚未取得物权登记，但并不妨碍案涉房屋的实际购买者即原告唐明凯对物行使使用权，唐明凯将案涉房屋租赁给何太富居住使用后，何太富未经其同意将案涉房屋交由罗先才居住使用，唐明凯有权要求被告腾退并返还案涉房屋，因案涉房屋目前由罗先才而非何太富实际控制使用，故对唐明凯要求罗先才腾退并返还案涉房屋的主张，本院予以支持。 关于被告罗先才抗辩称其购买案涉房屋，但未提供任何证据，故其抗辩理由不能成立，本院不予采信。 关于争议焦点二，被告罗先才从2016年11月21日起至今控制案涉房屋，罗先才应当向唐明凯赔偿控制使用期间的租金,但租金标准比照唐明凯与何太富签订的《房屋租赁合同》中对租金约定即6600元/年计算，对超过部分租金，因原告未提供证据，故本院不予支持。 关于原告
摘要
唐明凯与罗先才、何太富返还原物纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0181民初1851号 原告：唐明凯，男，1957年9月6日出生，汉族，住四川省苍溪县。 委托诉讼代理人：李朝彬，四川英特信（南充）律师事务所律师。 被告：罗先才，男，1984年9月24日出生，藏族，住四川省小金县。 被告：何太富，男，1976年8月24日出生，藏族，住四川省小金县。 原告唐明凯与被告罗先才、何太富返还原物纠纷一案，……