房屋买卖合同纠纷 （2017）闽01民终7079号
裁判要旨
合法的民事交易行为受法律保护，为交易而缔结的合同必须在符合法定要件的情形下方可归于无效，杨丽君授权陈铿进行房屋买卖，系经过公证部门公证的授权代理行为，故陈铿代理杨丽君签订房屋买卖合同，应视为杨丽君的意思表示。买方与卖方应当按照双方真实意思表示一致，在符合法律规定的前提下诚实守信地履行，而根据“谁主张谁举证”的法律原则，杨丽君欲以林瑜与陈铿之间恶意串通而侵害杨丽君利益起诉要求确认合同无效的，应由杨丽君提供充分证据以证实林瑜与陈铿之间存在上述行为，从杨丽君提供的证据及列举的事实中均难以得出林瑜与陈铿之间存在上述行为的结论。现买卖合同已履行完毕，房屋权属已完成过户，至于买卖合同是否履行，以及房款是否全额支付的情形，并不是认定合同效力的法律依据，杨丽君如认为林瑜未履行付款义务，杨丽君可以依据有效的买卖合同向林瑜主张违约责任或另行主张相应的权利。综上所述，原审判决认定基本事实不清，适用法律错误，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销福建省福州市晋安区人民法院（2016）闽0111民初3830号民事判决；二、本案发回福建省福州市晋安区人民法院重审。上诉人林
摘要
林瑜、杨丽君房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）闽01民终7079号上诉人（原审被告）：林瑜，女，1986年8月1日出生，汉族，住福建省长乐市。委托诉讼代理人：黄仙，国浩律师（福州）事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：杨丽君，女，1986年3月26日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。委托诉讼代理人：陈昊宇，福建智德律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：陈梅峰，福建智德律师事务所执业律师。原审……