物业服务合同纠纷 （2016）京02民终8947号

金色阳光公司与华信源公司签订的物业服务协议，当事人意思表示真实，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人应当依约履行。依据房屋租赁合同的约定，裕昌置业公司仅系物业费的代收方。如华信源公司未按时交纳物业费，金色阳光公司作为物业服务方可依物业服务协议要求华信源公司向其支付物业费，故金色阳光公司系本案适格原告。关于物业费和违约金一节，依据物业服务协议第四章第一条约定，华信源公司应每期租金到期前15日支付物业费，此费用以房屋租赁合同为准。物业费以房屋租赁合同为准。房屋租赁合同第四条约定，物业费为每日每建筑平方米为0.5元。华信源公司每3个月支付一次租金，于上一次租金到期日之前，提前15个自然日内支付下一次租金。结合上述两份合同，可知双方已对物业费标准及支付方式已作出明确的约定，华信源公司应依约交纳物业费。现华信源公司未依约履行付款义务，则应按照合同支付违约金。关于华信源公司主张违约金计算标准过高的抗辩意见，金色阳光公司诉请的违约金计算标准为中国人民银行同期贷款利率，已低于合同约定的标准，不存在过高之情形，故对华信源公司的抗辩，法院不予采信。关于金色阳光公司封门一节，金色阳

金色阳光公司与华信源公司签订的物业服务协议，当事人意思表示真实，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人应当依约履行。依据房屋租赁合同的约定，裕昌置业公司仅系物业费的代收方。如华信源公司未按时交纳物业费，金色阳光公司作为物业服务方可依物业服务协议要求华信源公司向其支付物业费，故金色阳光公司系本案适格原告。关于物业费和违约金一节，依据物业服务协议第四章第一条约定，华信源公司应每期租金到期前15日支付物业费，此费用以房屋租赁合同为准。物业费以房屋租赁合同为准。房屋租赁合同第四条约定，物业费为每日每建筑平方米为0.5元。华信源公司每3个月支付一次租金，于上一次租金到期日之前，提

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终8947号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京金色阳光物业管理有限公司，住所地北京市丰台区南三环西路****楼**。法定代表人：董波，董事长。委托诉讼代理人：李颖，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：申黎，北京市泰泽律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京华信源京西电子市场有限公司，住所地，住所地北京市石景山区鲁谷新岚附属公建及……