物业服务合同纠纷 （2014）中中法民一终字第743号

本案系物业服务合同纠纷。首先，关于威信物业公司与上海城业委会签订的物业管理委托合同的效力问题。梁玉婵所居住的上海城小区业委会系在房地产协会、派出所、当地居委会监督下选举成立的，并经中山市房协备案。梁玉婵虽然提供证据证实上海城业委会签订合同所使用的印章未到公安机关备案，但不能因此推定上海城业委会成立不合法。威信物业公司作为具备物业管理三级资质、从事物业管理活动的企业，从1998年起长期对上海城小区提供了物业管理服务，并与上海城业委会签订了物业服务合同。而依据《中华人民共和国物权法》第七十八条关于“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”的规定，在上述物业服务合同未被撤销之前，对梁玉婵有约束力，在威信物业公司已提供物业管理服务的情况下，梁玉婵应支付相应物业管理费。其次，关于梁玉婵提出2009年2月23日签订委托管理期限为2007年9月17日至2010年9月16日的物业管理委托合同属倒签合同的问题。虽然上海城业委会签订时间系在合同约定的有效期开始之后，即在威信物业公司实际提供服务一段时间后补签，但参

本案系物业服务合同纠纷。首先，关于威信物业公司与上海城业委会签订的物业管理委托合同的效力问题。梁玉婵所居住的上海城小区业委会系在房地产协会、派出所、当地居委会监督下选举成立的，并经中山市房协备案。梁玉婵虽然提供证据证实上海城业委会签订合同所使用的印章未到公安机关备案，但不能因此推定上海城业委会成立不合法。威信物业公司作为具备物业管理三级资质、从事物业管理活动的企业，从1998年起长期对上海城小区提供了物业管理服务，并与上海城业委会签订了物业服务合同。而依据《中华人民共和国物权法》第七十八条关于“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会的决定侵害业主合法权益的，受侵

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第743号上诉人（原审被告）：梁玉婵，女，1965年3月29日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。委托代理人：李贞良，男，1994年2月21日出生，汉族，系梁玉婵之子。被上诉人（原审原告）：中山市威信物业管理有限公司，住所地广东省中山市东区。法定代表人：黄玉瑜，总经理。委托代理人：黎庭孟，男，1983年9月15日出生，汉族，该公司经……