房屋买卖合同纠纷 （2017）粤19民终2219号

李应根没有提供证据证明其不同意继续交易，且李应根、曾金秀已在《房地产买卖合同》上签字确认，故认定协议有效，此事实认定错误，该协议应为无效协议。周满琴明知在曾金秀没有李应根授权的情况下强烈要求曾金秀代李应根签订该合同，事后李应根也没有对补充协议进行签字追认。根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定该补充协议应为无效。（三）李应根、曾金秀在查档后，已告知周满琴合同按无效处理，不再进行买卖，同时李应根、曾金秀按照合同约定没有收取周满琴的任何款项，也没有委托任何人帮忙收取案涉房屋的定金。满堂红公司违法合同关于定金收取原则的约定，私自收取周满琴定金，造成周满琴的损失。（四）周满琴的实际损失少，为满堂红收取150000元定金占用产生的利息，以及因签订《房地产买卖合同》及补充协议产生的路费，且周满琴没有审查李应根、曾金秀的房屋信息，未尽到审查义务，最后未按合同的约定通过书面的通知书通知曾金秀、李应根并给予合理的宽限期，自身存在过错，一审判决对违约金判定过高，依《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、《最高人民

李应根没有提供证据证明其不同意继续交易，且李应根、曾金秀已在《房地产买卖合同》上签字确认，故认定协议有效，此事实认定错误，该协议应为无效协议。周满琴明知在曾金秀没有李应根授权的情况下强烈要求曾金秀代李应根签订该合同，事后李应根也没有对补充协议进行签字追认。根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定该补充协议应为无效。（三）李应根、曾金秀在查档后，已告知周满琴合同按无效处理，不再进行买卖，同时李应根、曾金秀按照合同约定没有收取周满琴的任何款项，也没有委托任何人帮忙收取案涉房屋的定金。满堂红公司违法合同关于定金收取

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终2219号上诉人（一审被告）：曾金秀，女，汉族，1973年9月12日出生，住广东省东莞市东城区，委托代理人：翁一菊，广东南天星律师事务所律师。上诉人（一审被告）：李应根，男，汉族，1973年7月20日出生，住广东省东莞市东城区，被上诉人（一审原告）：周满琴，女，1977年12月1日出生，住中国香港特别行政区，委托代理人：杨军，广东泰旭……