房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终4123号

谌贻敏、约好公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约行使权利、履行义务。现本案的争议焦点为谌贻敏是否有权请求约好公司降低租金标准收取租金，其主要事实和理由为约好公司在招商中存在不实宣传（即欺骗谌贻敏临时广场系约好公司自费出资向政府租用），招商后的商业环境均未按合同约定履行（即未不定期举办名人文艺活动，未增添成人及儿童娱乐设施等致使谌贻敏经营惨淡），同时，因临时广场被政府相关部门收回，合同约定的内容无法实现。一审法院认为，房屋租赁合同关系中，出租人的主要合同义务为交付租赁标的物，承租人的主要合同义务则为支付租金。如租赁标的物因维修影响承租人使用，或租赁标的物具有权利瑕疵致承租人不能使用、收益，或因不可归责于承租人的事由致使租赁标的物部分或者全部毁损、灭失的，承租人依法取得减少租金的请求权。本案中，首先应明确租赁标的物的范畴，根据谌贻敏、约好公司签订的《商铺租赁合同》之约定，涉案租赁标的物为“XX路XX号XX、XX、XX，建筑面积共约1338.84平方米”的房屋，并未包括临时广场。而合同附件二中的“房屋内外设施设备清

谌贻敏诉上海约好实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终4123号上诉人（原审原告）：谌贻敏，男，1977年3月2日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。被上诉人（原审被告）：上海约好实业有限公司，住所地上海市闵行区春都路426号202室。法定代表人：李宗慧，执行董事。委托诉讼代理人：瞿晨，上海锶镫律师事务所律师。上诉人谌贻敏因与被上诉人上海约好实业有限公司（以下简称约好公司）房屋租赁合同纠纷一……