商品房预售合同纠纷 （2018）渝0118民初1125号
裁判要旨
被告应当承担逾期交房的违约责任，根据双方合同第九条及补充协议第五条第三款约定，即使应当支付违约金，最高也不超过726256元的2%。 被告金碧物业重庆分公司辩称，被告并非是原告买卖合同的主体，不应因房屋交付事宜承担任何责任，被告并非本案适格主体，要求驳回原告对被告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年11月14日，原告肖坤怀与被告恒大公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告肖坤怀购买被告恒大公司位于重庆市永川区XXXXXXX号XX幢X-X号预售商品房，该房屋为装修房，总成交金额为746256元。 合同第七条交房期限及交付条件约定，被告恒大公司应在2015年6月30日前依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告肖坤怀使用，本商品房交付时应符合以下条件：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，本商品房为装修房的，装修质量应符合本合同关于装修方面的约定(具体约定见附件四)。 合同第八条交房手续的办理约定，被告恒大公司应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备，双方进行正式验收交接时，被告恒大公
摘要
肖坤怀与重庆恒大永君房地产开发有限公司金碧物业有限公司重庆分公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市永川区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0118民初1125号 原告：肖坤怀，女，1972年9月2日出生，汉族，住重庆市永川区。 委托诉讼代理人：肖平英，重庆市永川区大安法律服务所法律工作者。 被告：重庆恒大永君房地产开发有限公司，住所地重庆市永川区红河中路****楼**，统一社会信用代码91500118577967849M。 法定代表人：熊敏，董事长。 委托诉讼代理人：李……