确认合同无效纠纷 （2014）济民四终字第170号

双方当事人签订的土地租赁合同违反了《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，应认定无效，合同被确认为无效后，双方因合同取得的财产应当返还，不能返还的折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。即泰兴公司应当返还通达经销处所交租金46万元，由于通达经销处一直占用着租赁场地直至煤炭处置完毕，应当向泰兴公司折价补偿，即占用了一年的场地，应当按一年的租金46万元补偿，相抵后，通达经销处要求返还所交租金，原审法院不予支持，对于通达经销处根据通达经销处2012年度销售煤炭单价的平均价乘以处理库存的数量，减去处理价20万元后的差价部分作为其经济损失，由于通达经销处库存煤炭的售价不一，在通达经销处不能提供库存煤碳真实质量、准确价款的情况下，原审法院以通达经销处在2012年所售煤炭的最低单价确认通达经销处所受损失，即按279元×3428.21-20万元=756470.59元确定，泰兴公司承担70％的责任，应赔偿通达经销处529529元；诉讼中，通达经销处自愿放弃因建设房屋的投资损失28600元的诉讼请求，原审法院予以准许。泰兴公司要求通达经销处返还地磅一台，通达经

双方当事人签订的土地租赁合同违反了《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，应认定无效，合同被确认为无效后，双方因合同取得的财产应当返还，不能返还的折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。即泰兴公司应当返还通达经销处所交租金46万元，由于通达经销处一直占用着租赁场地直至煤炭处置完毕，应当向泰兴公司折价补偿，即占用了一年的场地，应当按一年的租金46万元补偿，相抵后，通达经销处要求返还所交租金，原审法院不予支持，对于通达经销处根据通达经销处2012年度销售煤炭单价的平均价乘以处理库存的数量，减去处理价20万元后的差价部分作为其经济损失，由于通达经销处库存

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民四终字第170号上诉人（原审被告、反诉原告）山东泰兴经贸有限公司，住所地济南市。法定代表人张志和，该公司董事长。委托代理人陈学武，山东舜翔律师事务所律师。委托代理人张强，男，1970年6月19日出生，汉族，该公司职工，住济南市。被上诉人（原审原告、反诉被告）元氏县通达物资经销处，住所地河北省元氏县。负责人姜莉，该经销处总经理。委托代理人王守……