房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终7190号

本案的争议焦点系涉案房屋是否为李翔达单独所有，李翔达是否有权单独处分。我国婚姻法规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。婚姻法解释三中规定，婚前贷款购买房屋，婚后夫妻双方共同还贷的，离婚财产分割时，协商不成的，可以判决该房屋归产权登记方，双方婚后还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，涉案房屋系李翔达婚前贷款购买，产权证于婚前取得，应属李翔达婚前个人财产，系李翔达单独所有。余妍洁婚后共同参与偿还贷款，其对房屋的增值部分享有相应权益，但此类权益并非所有权。前述婚姻法解释三的相关内容虽系对离婚财产分割的相应规定，但离婚财产分割的基础系对婚姻关系存续期间财产归属予以认定，故此，法院对李翔达、孙凤云、余妍洁辩称涉案房屋系李翔达与余妍洁共同所有之意见不予采纳，对余妍洁辩称婚姻法解释三的相应内容不适用于本案之意见亦不予采纳，认定涉案房屋系李翔达单独所有，其有权单独处分。李翔达与吴利所签《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》等，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，吴利按约

本案的争议焦点系涉案房屋是否为李翔达单独所有，李翔达是否有权单独处分。我国婚姻法规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。婚姻法解释三中规定，婚前贷款购买房屋，婚后夫妻双方共同还贷的，离婚财产分割时，协商不成的，可以判决该房屋归产权登记方，双方婚后还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，涉案房屋系李翔达婚前贷款购买，产权证于婚前取得，应属李翔达婚前个人财产，系李翔达单独所有。余妍洁婚后共同参与偿还贷款，其对房屋的增值部分享有相应权益，但此类权益并非所有权。前述婚姻法解释三的相关内容虽系对离婚财产分割的相应规定，但离婚财产分割的基础系对婚姻关系存续期间财产归属

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终7190号上诉人（原审被告）：李翔达，男，1988年7月21日出生。委托诉讼代理人：王旭，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晨曦，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙凤云，1963年9月1日出生。被上诉人（原审被告）：余妍洁，1989年3月9日出生。委托诉讼代理人：金铭光，北京市京翰律师事务所律师。被上诉人（原审……