确认合同效力纠纷 （2016）辽01民终9737号

原告与被告签订《房产交易契约书》，系双方真实意思表示，且双方完全履行各自义务已过八年之久。该契约书亦已经原告所在村村委会的确认，已得到村集体的同意和认可。在交付房屋后至起诉前的多年时间里，原告并未对该契约书提出过异议或主张房屋的所有权，故原被告之间已形成了稳定的房屋买卖关系。被告在入住使用该房屋后，基于对这种稳定买卖关系的信任，对房屋进行了大量的投入和整修，现房屋面临动迁，原告出于获取利益的目的，要求确认房屋买卖协议无效，其行为与诚实信用原则相悖。且该《房产交易契约书》确认无效后，依法需对双方取得的财物返还对方，而被告已进行了大量投入，如确认无效，对被告基于对买卖协议的信任而进行的投入所产生的损失难以平衡，有违公平原则。同时，关于该房屋是否能够动迁、何时动迁、以及动迁后如何进行补偿，还属于不确定状态，为权衡双方当事人的权益，在尊重历史和客观事实、充分考虑社会效果的前提下，为维护交易安全，原审法院认为，对原告要求确认《房产交易契约书》无效的诉讼请求不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，原审法院判决如下：驳回原告卞宗财、李瑞霞的诉讼请求。案件受理费550元，由原告

原告与被告签订《房产交易契约书》，系双方真实意思表示，且双方完全履行各自义务已过八年之久。该契约书亦已经原告所在村村委会的确认，已得到村集体的同意和认可。在交付房屋后至起诉前的多年时间里，原告并未对该契约书提出过异议或主张房屋的所有权，故原被告之间已形成了稳定的房屋买卖关系。被告在入住使用该房屋后，基于对这种稳定买卖关系的信任，对房屋进行了大量的投入和整修，现房屋面临动迁，原告出于获取利益的目的，要求确认房屋买卖协议无效，其行为与诚实信用原则相悖。且该《房产交易契约书》确认无效后，依法需对双方取得的财物返还对方，而被告已进行了大量投入，如确认无效，对被告基于对买卖协议的信任而进行的投入所产生的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终9737号上诉人（原审原告）：卞宗财，男，1948年3月6日出生，汉族，，住沈阳市东陵区。委托代理人：徐红娟，系沈阳市东陵区东胜法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）：李瑞霞，女，1952年9月3日出生，汉族，，住沈阳市东陵区。委托代理人：徐红娟，系沈阳市东陵区东胜法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：康丽明，女，1972年7……