确认合同效力纠纷 （2015）驻民二终字第606号

滥用、占用耕地、违反土地建设规划进行土地开发建设，对于这类的小产权房，由于作为买卖房屋标的物房屋违法，即合同标的不能而无效。该转让房产及土地没有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，予以认可。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项规定：“下列房地产不得转让：（六）未依法登记取得权属证书的。”根据以上法律规定，本案中被转让的房地产未依法取得相应的证件，属于法律明令禁止转让交易的标的，该转让合同因标的不能而无效。曾学书与赵春华系合伙关系，合伙经营积累的财产归合伙人共有，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第四项规定：“下列房地产不得转让：（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。”《物权法》第九十七条规定：“处分共有人的不动产或者动产以及对动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。”根据赵春华与李连成提交的赵春华与曾学书的电话录音及录音

滥用、占用耕地、违反土地建设规划进行土地开发建设，对于这类的小产权房，由于作为买卖房屋标的物房屋违法，即合同标的不能而无效。该转让房产及土地没有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，予以认可。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项规定：“下列房地产不得转让：（六）未依法登记取得权属证书的。”根据以上法律规定，本案中被转让的房地产未依法取得相应的证件，属于法律明令禁止转让交易的标的，该转

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民二终字第606号上诉人（原审第三人、反诉原告）李连成，男，1974年8月10日出生，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告）曾学书，男，1953年11月14日生，汉族。委托代理人李向军，河南小东律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉第三人）赵春华，男，1967年3月1日生，汉族。上诉人李连成因确认合同效力纠纷一案，不服确山县人民法院（201……