物业服务合同纠纷 （2021）陕01民终11002号

当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。北斗物业公司与夏某某签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应诚实履约。北斗物业公司向夏某某提供物业服务，夏某某应当依约支付相应费用。因北斗物业公司提供的物业服务存在瑕疵，故依法对物业管理费进行调整，酌情按照85%计算，为8083.76元。夏某某对卫生费、水费无异议，予以确认。夏某某无充分证据证实北斗物业公司对电梯的管理维护存在瑕疵，故电梯费应为4425元。夏某某未按时交纳物业费用等，依约应承担违约责任，北斗物业公司主张的违约金，结合其提供的物业服务情况，酌情调整违约金标准为欠费金额的10%即1298.31元。依照《中华人民共和国民法典》第九百四十二条、第九百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、被告夏某某于本判决生效之日起十日内支付原告西安北斗物业管理有限责任公司物业管理费8083.76元、卫生费450元、电梯费4425元、水费24.3元；二、被告夏某某于本判决生效之日起十日内支付原告西安北斗物业管理有

当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。北斗物业公司与夏某某签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应诚实履约。北斗物业公司向夏某某提供物业服务，夏某某应当依约支付相应费用。因北斗物业公司提供的物业服务存在瑕疵，故依法对物业管理费进行调整，酌情按照85%计算，为8083.76元。夏某某对卫生费、水费无异议，予以确认。夏某某无充分证据证实北斗物业公司对电梯的管理维护存在瑕疵，故电梯费应为4425元。夏某某未按时交纳物业费用等，依约应承担违约责任，北斗物业公司主张的违约金，结合其提供的物业服务情况，酌情调整违约金标准为欠费金额的10%

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2021）陕01民终 11002号 上诉人（原审被告）：夏某某，女，1982年XX月XX日出生，汉族，华泰保险公司员工，住西安市灞桥区XX村XX组XX号，现住西安市未央区XX号楼XX单元XX室。委托诉讼代理人：孙强强，男，1983年XX月XX日出生，汉族，西安市灞桥区XX村村民，XX村XX组XX号，现住西安市未央区X……