房屋买卖合同纠纷 （2015）潍民一终字第1586号

马志亮、顺达公司签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。双方合同中约定的交房时间为2013年4月30日。顺达公司主张实际交房时间为2013年12月29日，但未提交证据证明，交房时间应以马志亮自认的2013年12月30日为准。顺达公司主张延期交房的原因为不可抗力，亦未举证证明，对顺达公司的辩解不予采信。故顺达公司延期交房的天数为244天（2013年5月1日至2013年12月30日），逾期交房违约金计算为18817.48元（385604元×0.0002×244天）。马志亮仅主张逾期交房违约金18509元，系对其权利的处分，予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：潍坊顺达房地产开发有限公司支付马志亮逾期交房违约金18509元；于判决生效之日起十日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费263元，减半

马志亮、顺达公司签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。双方合同中约定的交房时间为2013年4月30日。顺达公司主张实际交房时间为2013年12月29日，但未提交证据证明，交房时间应以马志亮自认的2013年12月30日为准。顺达公司主张延期交房的原因为不可抗力，亦未举证证明，对顺达公司的辩解不予采信。故顺达公司延期交房的天数为244天（2013年5月1日至2013年12月30日），逾期交房违约金计算为18817.48元（385604元×0.0002×244天）。马志亮仅主张逾期交房违约金18509元，系对其权利的处分，予以

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一终字第1586号上诉人（原审被告）潍坊顺达房地产开发有限公司，住所地：潍坊市寒亭区丰华路268号。法定代表人林建星，董事长。委托代理人王飞，潍坊奎文鼎正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）马志亮。上诉人潍坊顺达房地产开发有限公司（以下简称顺达公司）因与被上诉人马志亮房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省潍坊市寒亭区人民法院（2015）寒民……