房屋买卖合同纠纷 （2017）甘01民终737号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，原、被告双方自愿订立合同并履行，是当事人的真实意思表示。三被告张晔、张晖、张昕之父张仲黎在收到耿兰州交来的83333.33元购房款及9092.73元利息损失费后，仍然拒绝为耿兰州办理房屋过户手续，且将已交付耿兰州占有使用收益的铺面房强行收回并自行出租，收取租金，属违约行为，应承担违约责任。原告（反诉被告）的第一项诉讼请求，合理正当、于法有据，本院予以支持。但是原告耿兰州、李结杏亦应全面履行合同约定的义务，将购房尾款向被告张晔、张晖、张昕缴清。原告的第二项诉讼请求，要求被告张晔、张晖、张昕返还租金122658元，由于原告耿兰州在购房后未及时缴清全部购房款，在客观上给予张仲黎违约的理由，其亦应承担相应的过错责任，且所诉的租金数额，没有相关证据予以证实，本院予支持。被告（反诉原告）张晔、张晖、张昕的第一项关于确认张仲黎与耿兰州2003年11月29日签订的购房协议书已经解除的反诉请求，由于该合同已经生效并实际履行，不存在解除的法定条件，故本院不予支持。第二项要求耿兰州、李结杏向反诉人归还所占用的房屋一间，并支付自2004年1月起至实

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，原、被告双方自愿订立合同并履行，是当事人的真实意思表示。三被告张晔、张晖、张昕之父张仲黎在收到耿兰州交来的83333.33元购房款及9092.73元利息损失费后，仍然拒绝为耿兰州办理房屋过户手续，且将已交付耿兰州占有使用收益的铺面房强行收回并自行出租，收取租金，属违约行为，应承担违约责任。原告（反诉被告）的第一项诉讼请求，合理正当、于法有据，本院予以支持。但是原告耿兰州、李结杏亦应全面履行合同约定的义务，将购房尾款向被告张晔、张晖、张昕缴清。原告的第二项诉讼请求，要求被告张晔、张晖、张昕返还租金122658元，由于原告耿兰州在购房后

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终737号上诉人（原审被告、反诉原告）张晔，汉族，住浙江省宁波市高新区。上诉人（原审被告、反诉原告）张晖，汉族，住兰州市城关区。上诉人（原审被告、反诉原告）张昕，汉族，住兰州市城关区。三上诉人共同委托诉讼代理人：张伟华，甘肃佳运律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）耿兰州，汉族，现兰州监狱服刑。被上诉人（原审原告、反诉被告）李结……