商品房销售合同纠纷 （2015）合民一终字第01514号

赵子甲与淮矿公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约履行。赵子甲已依约将购房款支付完毕，淮矿公司应将案涉商品房及时交付。案涉商品房于2012年7月13日取得《竣工验收备案表》，具备了合同约定的交付条件，而淮矿公司主张其在2012年6月22日刊登交房公告，通知业主在2012年6月29日至7月2日交房，显然此时该房屋尚不具备合同约定的交付条件，此时的交房通知不符合合同约定，应为无效。2012年9月15日及11月29日，淮矿公司根据赵子甲在合同中预留的地址通过特快专递向其邮寄送达交房通知，该邮寄方式符合合同约定的通知方式，也是目前合肥地区较为普遍的送达交房通知的方式。但因多次投资无人及电话号码错误被退回。虽然因淮矿公司自身原因造成特快专递上填写的赵子甲的电话号码错误，但淮矿公司采用的是邮寄方式送达交房通知，投递人员也前往赵子甲预留的地址进行直接投递，但因家中无人造成无法投递，这是造成淮矿公司未能直接向赵子甲送达书面交房通知的主要原因，由于赵子甲所留地址无人签收交房通知，应视为淮矿公司已经履行了书面通知交房的合同义务。而电话号码虽能便于联系，但并不是邮寄送达方式所必须具备的条件，况且

赵子甲与淮矿公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约履行。赵子甲已依约将购房款支付完毕，淮矿公司应将案涉商品房及时交付。案涉商品房于2012年7月13日取得《竣工验收备案表》，具备了合同约定的交付条件，而淮矿公司主张其在2012年6月22日刊登交房公告，通知业主在2012年6月29日至7月2日交房，显然此时该房屋尚不具备合同约定的交付条件，此时的交房通知不符合合同约定，应为无效。2012年9月15日及11月29日，淮矿公司根据赵子甲在合同中预留的地址通过特快专递向其邮寄送达交房通知，该邮寄方式符合合同约定的通知方式，也是目前合肥地区较为普遍的送达交房通知的方式。但因多次投资无人及电话

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第01514号上诉人（原审原告）：赵子甲。委托代理人：张鹏，安徽安泰达律师事务所律师。委托代理人：王玉龙，安徽安泰达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淮矿地产合肥有限责任公司，住所地合肥市科学大道与习友路交口馥邦天下小区会所，组织机构代码67894506-7。法定代理人：丁兵。委托代理人：周茂军，安徽百大律师事务所律师。委托代理人……