排除妨害纠纷 （2020）苏02民终4708号

物权法第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”本案中，三元石业公司在宗承钢铁公司租赁的土地上修建的构筑物未取得相应的建造审批手续，从性质上看不属于合法建造行为，不能按照物权法等法律法规进行物权的设立、变更以及消灭登记，当然三元石业公司也不能取得相应的物权。但上述房屋由三元石业公司建造完成，在被有权机关拆除之前三元石业公司有权占有、使用。根据2013年11月25日韩兴云与徐学文签署的解除合作协议书，三元石业公司在此后已丧失了对上述房屋的占有。三元石业公司并非涉案房屋的占有人，其无权依据物权法第二百四十五条的规定行使权利。三元石业公司主张上述协议系受胁迫所签未提供证据证明，且即使受胁迫所签，也超过了五年的除斥期间。故法院对于三元石业公司的主张不予采信。综上，因三元石业公司丧失了涉案房屋的占有权，恒炅国贸公司取得了涉案房屋的占有权，三元石业公司要求三元钢铁公司、恒炅国贸公司赔偿损失于法无据，法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十条、第二百四十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条之规定，作出判决：驳回三元石

物权法第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”本案中，三元石业公司在宗承钢铁公司租赁的土地上修建的构筑物未取得相应的建造审批手续，从性质上看不属于合法建造行为，不能按照物权法等法律法规进行物权的设立、变更以及消灭登记，当然三元石业公司也不能取得相应的物权。但上述房屋由三元石业公司建造完成，在被有权机关拆除之前三元石业公司有权占有、使用。根据2013年11月25日韩兴云与徐学文签署的解除合作协议书，三元石业公司在此后已丧失了对上述房屋的占有。三元石业公司并非涉案房屋的占有人，其无权依据物权法第二百四十五条的规定行使权利。三元石业公司主张上述协

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终4708号上诉人（原审原告）：江阴市三元石业有限公司，住所地江阴市镇澄路**。法定代表人：韩兴云，该公司董事长。委托诉讼代理人：钱国双，江苏维一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江阴市恒炅国际贸易有限公司，住，住所地江阴市五星路**/div>法定代表人：蒋建平，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁俏娜，江苏春申律师事务所律师。被上诉人……