执行异议之诉 （2021）粤07民终1040号

本案是执行异议之诉。江门市新会区112、112-1、113房产的权属人是陈荣标，其抵押给中行新会支行，并于2013年8月20日办理了抵押登记。陈万明与陈荣标于2017年4月1日就涉案房产签订租赁合同。一审法院于2019年2月19日查封涉案房产。可见，涉案房产虽然是在一审法院查封前出租给陈万明、健丰肇康店，但在出租前已抵押给中行新会支行。且，一审法院生效的（2019）粤0705民初845号民事判决亦已确认中行新会支行对涉案房产享有抵押优先权。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”的规定，陈万明、健丰肇康店主张撤销（2020）粤0705执444号迁出公告及要求涉案房产带租拍卖，缺乏法律依据，依法应予以驳回。现陈万明、健丰肇康店提起执行异议之诉，要求撤销（2020）粤0705执异46号执行裁定，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。陈荣标经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条“无独立请求权的第三人经人民法院传

本案是执行异议之诉。江门市新会区112、112-1、113房产的权属人是陈荣标，其抵押给中行新会支行，并于2013年8月20日办理了抵押登记。陈万明与陈荣标于2017年4月1日就涉案房产签订租赁合同。一审法院于2019年2月19日查封涉案房产。可见，涉案房产虽然是在一审法院查封前出租给陈万明、健丰肇康店，但在出租前已抵押给中行新会支行。且，一审法院生效的（2019）粤0705民初845号民事判决亦已确认中行新会支行对涉案房产享有抵押优先权。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终1040号上诉人（原审原告）：陈万明，男，1973年4月26日出生，汉族，住广东省江门市新会区。上诉人（原审原告）：江门市新会区健丰药业有限公司肇康店。住所地：广东省江门市新会区。负责人：陈万明。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：黎雄校，广东冈州律师事务所律师。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：张玉梅，广东冈州律师事务所实习律师。被上诉人……