土地租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第06153号

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。吴卫兴和苏州高新区铭鑫建筑设备租赁站与苏州舍得建筑材料有限公司签订场地租赁合同，约定舍得公司出租其承租的坐落于苏州市相城区望亭镇华阳村的土地，但该土地的性质为农用地，现用于非农建设，并未办理农用地转用审批手续，故双方之间签订的场地租赁合同违法了法律的强制性规定，合同应属无效。但吴卫兴以及苏州高新区铭鑫建筑设备租赁站实际使用该土地，土地使用费可以参照合同中有关租金的约定。吴卫兴实际使用土地至2015年5月2日，而使用费已经交纳至2015年9月30日，故剩余期限的使用费应当予以返还。2015年5月2日至2015年9月30日以175000元计算使用费为人民币72876.71元，该款的一半36438.36元应当返还吴卫兴，另保证金10000元的一半5000元应当返还吴卫兴。因双方之间签订的场地租赁合同无效，故吴卫兴根据合同第八条主张违约金，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项及相关法律、法规的规定，判决：一、苏州舍得建筑材料有限公司返还吴

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。吴卫兴和苏州高新区铭鑫建筑设备租赁站与苏州舍得建筑材料有限公司签订场地租赁合同，约定舍得公司出租其承租的坐落于苏州市相城区望亭镇华阳村的土地，但该土地的性质为农用地，现用于非农建设，并未办理农用地转用审批手续，故双方之间签订的场地租赁合同违法了法律的强制性规定，合同应属无效。但吴卫兴以及苏州高新区铭鑫建筑设备租赁站实际使用该土地，土地使用费可以参照合同中有关租金的约定。吴卫兴实际使用土地至2015年5月2日，而使用费已经交纳至2015年9月30日，故剩余期限的使用费应当予以返还。2015年5月2日至2015年9月30日以175

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第06153号上诉人（原审原告）吴卫兴。被上诉人（原审被告）苏州舍得建筑材料有限公司，住所地苏州市相城区望亭镇华阳村。法定代表人梁电场，该公司董事长。上诉人吴卫兴因与苏州舍得建筑材料有限公司（以下简称舍得公司）土地租赁合同纠纷一案，不服苏州市相城区人民法院作出的（2015）相黄民初字第00449号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理……