返还原物纠纷 （2019）粤13民终6579号

本案的争议焦点为：1、案涉土地流转的性质问题；2、第三人周醮辉与被告吕玉钦签订土地流转合同的效力问题。对上述争议焦点，评析如下：1、关于案涉土地流转的性质问题。本案中原告、第三人均称第三人与被告签订了《土地买卖合同》，系土地买卖、转让关系，但均未提交相应的书面合同证明。对案涉土地流转的性质问题。首先，根据《中华人民共和国土地管理法》第二条第二款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”《中华人民共和国农村土地承包法》第四条规定，“农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖”。据此，本案中三原告及第三人家庭对其承包的土地只享有承包经营权，而不享有所有权，因此，周醮辉与吕玉钦签订的土地流转合同，内容不是土地所有权的买卖，不属于土地买卖关系。其次，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条规定：经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。第三十六条规定：承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流

本案的争议焦点为：1、案涉土地流转的性质问题；2、第三人周醮辉与被告吕玉钦签订土地流转合同的效力问题。对上述争议焦点，评析如下：1、关于案涉土地流转的性质问题。本案中原告、第三人均称第三人与被告签订了《土地买卖合同》，系土地买卖、转让关系，但均未提交相应的书面合同证明。对案涉土地流转的性质问题。首先，根据《中华人民共和国土地管理法》第二条第二款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”《中华人民共和国农村土地承包法》第四条规定，“农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖”。据此，本案中三原告及第三人家庭对其承包的土地只享有承包经营权，而不享

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤13民终6579号上诉人（原审被告）：吕玉钦，男，汉族，1971年6月28日出生，住广东省惠州市惠阳区*************，公民身份号码441************412。委托诉讼代理人：曾景威，广东扬鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈国香，女，汉族，1967年5月20日出生，住广东省惠州市惠阳区**************，……