确认合同无效纠纷 （2015）菏民一终字第243号

原告刘保国在本案中诉讼主体适格。被告张斌、张玲买卖房屋的行为与原告的债权实现具有直接的利害关系。直接利害关系是一种权利、义务的冲突关系，属于法律上的利害关系。原告刘保国与被告张斌存在合法的债权债务关系，债务人张斌处分其房屋所有权的行为可能威胁到债权人刘保国的债权，债权人刘保国在民事法律中具有诉的利益，原告刘保国作为鄄房权证城区字第××号房产买卖合同的第三人，与被告张斌、张玲买卖房屋的行为具有直接的利害关系，原告具有诉讼主体的资格。依据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”被告张玲作为鄄房权证城区字第××号房产的实际控制人，在该房产没有办理过户登记转让手续之前，张玲对房产实际控制的行为对外没有对抗他人的效力。自第00140号房产登记之日开始，被告张斌对该房产享有所有权。原告刘保国主张确认合同无效之诉而非撤销权之诉，依据《中华人民共和国合同法》第七十四条的规定，撤销权的范围只限于撤销“债务人放弃到期债务或无偿、低价转让财产的行为”。在本案中，被告张斌与张玲通过签订商品房买卖合同的形式将张玲实际控制的房屋变更登记在张玲名下的行为，不存在无偿

原告刘保国在本案中诉讼主体适格。被告张斌、张玲买卖房屋的行为与原告的债权实现具有直接的利害关系。直接利害关系是一种权利、义务的冲突关系，属于法律上的利害关系。原告刘保国与被告张斌存在合法的债权债务关系，债务人张斌处分其房屋所有权的行为可能威胁到债权人刘保国的债权，债权人刘保国在民事法律中具有诉的利益，原告刘保国作为鄄房权证城区字第××号房产买卖合同的第三人，与被告张斌、张玲买卖房屋的行为具有直接的利害关系，原告具有诉讼主体的资格。依据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”被告张玲作为鄄房权证城区字第××号房产的实际控制人，在该房产没有办理过户

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）菏民一终字第243号上诉人（原审原告）：刘保国，职工。委托代理人：苏朋，山东君诚仁和律师事务所律师。委托代理人：王亚丽，山东君诚仁和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张玲，居民。委托代理人：袁志广。委托代理人：刘兴玉，鄄城县法制办工作人员。被上诉人（原审被告）：张斌，系被上诉人张玲之弟。上诉人刘保国因与被上诉人张玲、被上诉人张斌确认合同无效……