不当得利纠纷 （2019）粤04民终2686号

本案争议焦点为黄买容、梁卫英是否应向杜斯荣支付涉案房屋占用费。对此，一审法院综合评析如下：一、黄买容、梁卫英占有涉案房屋的性质。《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定：“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”2014年6月29日，丰川公司与黄妙霞签订房地产转让合同，将涉案房屋转让给黄妙霞，黄妙霞于2015年3月2日与黄买容、梁卫英签订房地产买卖合同，将涉案房屋转让给黄买容、梁卫英，并同时将涉案房屋交付黄买容、梁卫英占有，黄买容、梁卫英占有房屋是基于与黄妙霞之间的合同关系，在丰川公司将涉案房屋出卖并变更登记给杜斯荣之前黄买容、梁卫英就已经占有了涉案房屋，虽然因故未完成之后的变更登记，在法律意义上讲属于无权占有，但该占有为善意占有，黄买容、梁卫英并没有过错。二、黄买容、梁卫英是否属于民法上的不当得利。不当得利是无合法根据取得不当利益，而使他人利益受损。如上节所述，黄买容、梁卫英占有房屋是基于合同关系，涉案房屋交付给黄买容、梁卫英时为毛坯状态，不具备居住条件，是黄买容、梁卫英将房屋装修后才有实

本案争议焦点为黄买容、梁卫英是否应向杜斯荣支付涉案房屋占用费。对此，一审法院综合评析如下：一、黄买容、梁卫英占有涉案房屋的性质。《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定：“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”2014年6月29日，丰川公司与黄妙霞签订房地产转让合同，将涉案房屋转让给黄妙霞，黄妙霞于2015年3月2日与黄买容、梁卫英签订房地产买卖合同，将涉案房屋转让给黄买容、梁卫英，并同时将涉案房屋交付黄买容、梁卫英占有，黄买容、梁卫英占有房屋是基于与黄妙霞之间的合同关系，在丰川公司将涉案房屋出卖

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终2686号上诉人（原审原告）：杜斯荣，男，1963年6月15日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：林志刚，上海九泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄买容，男，1966年4月16日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。被上诉人（原审被告）：梁卫英，女，1970年10月12日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。两被上诉人共同……