返还原物纠纷 （2016）粤03民终6679号

钟炎华与钟秀娥虽然签订两份《二手房买卖合同》，但双方实际履行交易价格为160万元，2015年1月20日签订的《深圳市二手房买卖合同》，其目的是为了办理过户备案登记手续以及规避个人所得税、营业税等税费，并不是双方实际履行的合同。故钟炎华与钟秀娥应按2015年1月15日签订的《二手房买卖合同》，全面履行合同约定的义务。涉案房产于2015年1月22日办理转让登记至钟炎华名下，根据物权法第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生法律效力。故钟炎华于2015年1月22日取得涉案房产物权，钟秀娥应当按合同约定于办理过户登记后三日内（即2015年1月25日前）向钟炎华交付涉案房产，但钟秀娥至今尚未交付房产，侵犯了钟炎华的物权。黄道清虽然与钟秀娥办理了离婚手续，但根据深圳市XX物业管理有限公司出具的证明，黄道清仍有时居住涉案房产，与钟秀娥构成共同侵权。现钟炎华请求钟秀娥、黄道清腾空涉案房产交付给钟炎华，并向钟炎华支付房屋使用费，合法有据，证据充分，一审法院予以支持。钟炎华请求钟秀娥、黄道清从2015年1月23日起至交付之日止每月按3000元标准

钟炎华与钟秀娥虽然签订两份《二手房买卖合同》，但双方实际履行交易价格为160万元，2015年1月20日签订的《深圳市二手房买卖合同》，其目的是为了办理过户备案登记手续以及规避个人所得税、营业税等税费，并不是双方实际履行的合同。故钟炎华与钟秀娥应按2015年1月15日签订的《二手房买卖合同》，全面履行合同约定的义务。涉案房产于2015年1月22日办理转让登记至钟炎华名下，根据物权法第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生法律效力。故钟炎华于2015年1月22日取得涉案房产物权，钟秀娥应当按合同约定于办理过户登记后三日内（即2015年1月

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终6679号上诉人（原审被告）：钟秀娥，女，1969年6月22日生。上诉人（原审被告）：黄道清，男，1965年7月1日生。两上诉人共同委托代理人：胡长明，广东鹏港律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：赖建鑫，广东鹏港律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：钟炎华，男，汉族，1974年8月14日生。委托代理人：刘成，广东金圳律师事务所……