物权保护纠纷 （2014）安市民终字第149号

双方签订的《契约》中对转让房屋四至有明确约定，经过比照99008号、99009号《国有土地使用证》上所载四至，转让房屋四至与99008号《国有土地使用证》吻合，并未包含99009号《国有土地使用证》登记的土地，且契约中对买卖标的物约定的是“房屋”，并未提到其他相邻土地。经二审现场勘验，99008号《国有土地使用证》土地与99009号《国有土地使用证》土地相邻，但四至分明，99009号《国有土地使用证》登记土地并非转让房屋的附属土地。证人邹维忠虽然是《契约》的执笔人，但因其与被上诉人存在利害关系，又不存在其他补强证据，其证人证言不能单独作为认定转让房屋土地界限事实的依据，且证人只是笼统陈述转让了全部土地，并没有提到转让房屋及土地之四至，而契约上却有明确四至界限，证人之证言不具有可采性。故应当认定双方订立的《契约》未包括99009号《国有土地使用证》登记的土地，上诉人该上诉理由成立，予以支持。一审判决认定事实错误，导致处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：一、撤销贵州省关岭布依族苗族自治县

双方签订的《契约》中对转让房屋四至有明确约定，经过比照99008号、99009号《国有土地使用证》上所载四至，转让房屋四至与99008号《国有土地使用证》吻合，并未包含99009号《国有土地使用证》登记的土地，且契约中对买卖标的物约定的是“房屋”，并未提到其他相邻土地。经二审现场勘验，99008号《国有土地使用证》土地与99009号《国有土地使用证》土地相邻，但四至分明，99009号《国有土地使用证》登记土地并非转让房屋的附属土地。证人邹维忠虽然是《契约》的执笔人，但因其与被上诉人存在利害关系，又不存在其他补强证据，其证人证言不能单独作为认定转让房屋土地界限事实的依据，且证人只是笼统陈述转让了

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）安市民终字第149号上诉人（原审原告）吕贵鸿。上诉人（原审原告）廖国连。以上二上诉人的共同委托代理人王琴、李华，贵州蕴诚律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）汪金明。委托代理人吴洪贵、李顺江，贵州巨人律师事务所律师。代理权限：特别授权。上诉人吕贵鸿、廖国连因与被上诉人汪金明返还财物纠纷上诉一案，不服贵州省关岭布依族苗族自治县人……