物权保护纠纷 （2021）京02民终1930号

归纳双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为东润明珠公司是否应予腾退涉案房屋并支付占用房屋期间的使用费问题。根据查明的事实，李平于2005年10月自北京斯博房地产开发有限公司购买涉案房屋并完成了产权登记，但其并未向开发商主张交付房屋，李平自购买房屋时起亦没有使用过涉案房屋。东润明珠公司作为小区物业服务单位自接管该小区后即使用涉案房屋办公。现李平作为物权人要求东润明珠公司腾退涉案房屋并支付占用房屋期间的使用费，但其无法确认房屋的具体位置，在案证据亦不足以证明其主张的房屋与物业用房相一致，且占有使用费的权利基础亦建立于被占用房屋明确具体之前提下。因此，在现有证据情况下，一审法院驳回李平要求腾退涉案房屋及支付占有使用费的请求，结果并无不当，本院予以维持。综上所述，李平的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元，由李平负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长　霍翠玲审 判 员　刘　琨审 判 员　李　淼二〇二一年二月二十五日法官助理　辛明厚书 记 员　林晓天

归纳双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为东润明珠公司是否应予腾退涉案房屋并支付占用房屋期间的使用费问题。根据查明的事实，李平于2005年10月自北京斯博房地产开发有限公司购买涉案房屋并完成了产权登记，但其并未向开发商主张交付房屋，李平自购买房屋时起亦没有使用过涉案房屋。东润明珠公司作为小区物业服务单位自接管该小区后即使用涉案房屋办公。现李平作为物权人要求东润明珠公司腾退涉案房屋并支付占用房屋期间的使用费，但其无法确认房屋的具体位置，在案证据亦不足以证明其主张的房屋与物业用房相一致，且占有使用费的权利基础亦建立于被占用房屋明确具体之前提下。因此，在现有证据情况下，一审法院驳回李平要求腾退涉案房

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1930号上诉人（原审原告）：李平，女，1973年9月22日出生。委托诉讼代理人：范敏，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨梓钊，北京市京师律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：北京东润明珠物业管理有限责任公司，住所地北京市北京经济技术开发区天华园一里******。法定代表人：樊位灵，常务副总。委托诉讼代理人：王萍，女，北京……