确认合同无效纠纷 （2019）皖01民终2571号

《协议书》约定平塘王村委会向王大郢社居委转让厂房和土地，协议书签订后，平塘王村委会、王大郢社居委按协议约定履行了各自义务。王大郢社居委提供的证据能证明厂房已取得房屋产权证书，系合法建筑，至诉讼时仍登记在平塘王村委会名下。法律规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，王大郢社居委所购厂房产权登记虽未变更，但转让不动产系双方真实意思表示，厂房转让协议对双方具有约束力，应为合法有效。法律规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让人订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效”，案涉土地属农村集体土地，王大郢社居委未提供证据证明土地转让已经有批准权的人民政府批准，故协议涉及土地转让的内容违反法律强制性规定，应属无效。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、

《协议书》约定平塘王村委会向王大郢社居委转让厂房和土地，协议书签订后，平塘王村委会、王大郢社居委按协议约定履行了各自义务。王大郢社居委提供的证据能证明厂房已取得房屋产权证书，系合法建筑，至诉讼时仍登记在平塘王村委会名下。法律规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，王大郢社居委所购厂房产权登记虽未变更，但转让不动产系双方真实意思表示，厂房转让协议对双方具有约束力，应为合法有效。法律规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；土地使用权人未经有批准权的人民政府批

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终2571号 上诉人（原审原告）：合肥市包河区淝河镇平塘王村民委员会，住所地安徽省合肥市包河区淝河路中段。 法定代表人：张永红，主任。 委托诉讼代理人：许青森，安徽美林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈**龙，安徽美林律师事务所律师。 上诉人（原审第三人）：安徽省惠泉美居投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市政务区蔚蓝商务港城市广场……