租赁合同纠纷 （2018）湘31民终154号
裁判要旨
本案原告与被告龙山金城房产公司就案涉门面虽然签订的是《门面经营权出让合同》，但其实质为门面租赁，因此本案系房屋租赁合同纠纷。我国合同法规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。原告与被告龙山金城房产公司订立的《门面经营权出让合同》虽系双方当事人的真实意思表示，但租赁期限长于法律规定的二十年的部分无效，该《门面经营权出让合同》在符合法律规定期限内的部分有效。原告与被告杜辉佳签订的《民兵训练基地续租补充协议》内将前述出让合同的期限调整为从2011年1月1日起至2029年1月1日止，该补充协议虽以杜辉佳个人名义签订，但被告龙山金城房产公司工商登记其全部股份为被告杜辉佳持有，且补充协议载明系对前述出让合同的调整，故应认定原告与被告龙山金城房产公司对前述出让合同的租赁期限进行了变更，该变更虽将案涉门面租赁期限调整为18年，但补充协议是在双方出让合同尚未到期时签订，出让合同已履行的期限加上变更的期限已超过二十年，这种变相延长20年最长租赁期限的行为亦违反租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效的法律规定，因此双方就案涉门面约定的变更租赁期限不得超过出让合同起止的二十年，超
摘要
中国人民解放军湖南省龙山县人民武装部(以下简称“龙山人武部”)与周春秀、瞿德林、李梅英龙山县金城房地产开发有限责任公司（以下简称“龙山金城房产公司”）、杜辉佳租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘31民终154号上诉人（原审原告）：中国人民解放军湖南省龙山县人民武装部。负责人：赵银河。委托诉讼代理人：吴波训，湖南新世纪律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：周春秀，女，汉族，1975年10月19日出生。被上诉人（原审第三人）：瞿德林，男，汉族，1972年2月20日出生。被上诉人（原审第三人）：李梅英，女，汉族，1958年……