企业借贷纠纷 （2019）赣05执异41号

查封的磐达公司所有的位于上海临港新城磐达华庭剩余28套住房的价值，可以以上海市浦东新区建设和交通委员会审批的价格表为参考，且本院三案债权人均无异议。东方公司对磐达华庭项目土地及在建工程享有抵押优先受偿权[已经本院生效的（2019）赣05执异24号执行裁定查明]，截止到2019年10月9日，东方公司剩余优先受偿金额为62856867.00元。依照法律规定，抵押权先于普通债权优先受偿，在东方公司未全部受偿，不解除抵押权的情况下，磐达华庭整个项目的住房及店面、车库的后续销售或办证将会受到制约，客观上也加重了被执行人磐达公司的利息损失，从而影响本院三案申请执行人债权的实现，剩余查封的28套磐达华庭的住房价值也足以覆盖东方公司的优先债权金额。至于异议人磐达公司主张的店面、车库超标的查封，因异议审查过程中磐达公司同意不解除查封，本院不再审查该项异议请求。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项之规定，裁定如下：解除对异议人上海磐达置业有限公司所有的位于上海临港新城磐达华庭价值62856867.00元

查封的磐达公司所有的位于上海临港新城磐达华庭剩余28套住房的价值，可以以上海市浦东新区建设和交通委员会审批的价格表为参考，且本院三案债权人均无异议。东方公司对磐达华庭项目土地及在建工程享有抵押优先受偿权[已经本院生效的（2019）赣05执异24号执行裁定查明]，截止到2019年10月9日，东方公司剩余优先受偿金额为62856867.00元。依照法律规定，抵押权先于普通债权优先受偿，在东方公司未全部受偿，不解除抵押权的情况下，磐达华庭整个项目的住房及店面、车库的后续销售或办证将会受到制约，客观上也加重了被执行人磐达公司的利息损失，从而影响本院三案申请执行人债权的实现，剩余查封的28套磐达华庭的住

江西省新余市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）赣05执异41号异议人（被执行人）：上海磐达置业有限公司，住所地上海市浦东新区南汇新城镇环西一路819号C206（FD6）室。法定代表人：熊习生，该公司总经理。申请执行人：刘苟仔，男，汉族，1962年6月28日生，住新余市。申请执行人：张秋红，女，汉族，1964年10月3日生，住新余市渝水区。被执行人：熊习生，男，汉族，1960年7月10日生，……