合同纠纷 （2019）鲁13民终5073号

本案系当事人之间借名购买不动产引发的纠纷，案由应为合同纠纷。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，林玉梅与杨鑫签订的借名购买涉案不动产的协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，予以确认。对于被告杨鑫提出的权属证书是国家机关出具的，具有最高的证据效力，物权所有人应当以权属证书记载的信息为准。一审法院认为，物权法就不动产的交易以登记为要件，未经登记，不发生效力。因此，当事人之间签订的借名协议不发生物权效力，只是在借名人与被借名人之间产生了特定的债权债务关系，借名协议的约定具有债权效力。本案中，被告杨鑫系涉案不动产的登记所有人，因不动产登记具有公信力，为保护交易主体合理信赖利益的安全，维护不动产交易秩序，应当依法认定杨鑫系涉案不动产的所有人，林玉梅不能依据双方的借名协议取得涉案不动产的物权，但可依据双方的借名协议向杨鑫主张债权，其可以要求杨鑫履行协助办理涉案不动产转移登记至其名下的义务。因此，一审法院对被告

本案系当事人之间借名购买不动产引发的纠纷，案由应为合同纠纷。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，林玉梅与杨鑫签订的借名购买涉案不动产的协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，予以确认。对于被告杨鑫提出的权属证书是国家机关出具的，具有最高的证据效力，物权所有人应当以权属证书记载的信息为准。一审法院认为，物权法就不动产的交易以登记为要件，未经登记，不发生效力。因此，当事人之间签订的借名协议不发生物权效力，只是在

山东省临沂市中级人民法院山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终5073号上诉人（原审被告）：杨鑫，女，1988年1月17日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。委托诉讼代理人：陈杰，山东超信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林玉梅，女，1969年4月6日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。委托诉讼代理人：亓中源，山东舜祥（临沂）律师事务所律师。上诉人杨鑫因与被上诉人林玉梅合……