合同纠纷 （2017）皖10民终216号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。曹祝菊逾期交纳商管费及物业费，已构成违约。现合同期限已届至，曹祝菊尚欠商管费173826.6元、物业费27924.84元，合计201751.44元，曹祝菊应当及时支付，正嘉公司要求曹祝菊支付商管费、物业费的诉讼请求，予以支持。曹祝菊辩称正嘉公司承诺延长免租期，商管费、物业费应当予以相应减免，但曹祝菊未提供证据证明双方对此达成补充协议，且是否给予免租期延长优惠非正嘉公司单方义务，故曹祝菊该辩解意见缺乏事实依据，不予采纳，同时曹祝菊辩称已实际交还所承租之物业，但曹祝菊未举证证明其向正嘉公司发出解除合同通知或者已经协商解除合同，亦不予采纳。对于正嘉公司要求曹祝菊支付违约金的诉讼请求，因该请求的计算方式、计算基数及起算时间等不明确，结合双方合同约定，酌情以曹祝菊欠付商管费、物业费总额，自合同期限届满之日即2016年10月31日起按所欠金额的日万分之五计算。正嘉公司要求曹祝菊支付其因本案诉讼支出的律师代理费6500元的诉讼请求，因该请求符合双方合同约定，且代理费的支出符合安徽省律师收费管理办法规定，部分予以支持6000元。依照《

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。曹祝菊逾期交纳商管费及物业费，已构成违约。现合同期限已届至，曹祝菊尚欠商管费173826.6元、物业费27924.84元，合计201751.44元，曹祝菊应当及时支付，正嘉公司要求曹祝菊支付商管费、物业费的诉讼请求，予以支持。曹祝菊辩称正嘉公司承诺延长免租期，商管费、物业费应当予以相应减免，但曹祝菊未提供证据证明双方对此达成补充协议，且是否给予免租期延长优惠非正嘉公司单方义务，故曹祝菊该辩解意见缺乏事实依据，不予采纳，同时曹祝菊辩称已实际交还所承租之物业，但曹祝菊未举证证明其向正嘉公司发出解除合同通知或者已经协商解除合同，亦不

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖10民终216号上诉人（原审被告）：曹祝菊，女，1979年1月26日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。委托诉讼代理人：储贵生，安徽道同律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄山正嘉商业运营管理有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区跃进路18-24号4楼，统一社会信用代码91341000588892547E（1-1）。法定代表人：陶春林，该公司总经……