房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终3681号

根据相关法律及政策的规定，公有住房办理产权购置手续时，理应征得全部同住成年人的同意，未获同意的，则损害了他人的利益，应为无效。然而，与公房购置利益相关的承租人、同住人之间往往为关系密切的亲属，使得此类买卖与一般房屋交易有显著的区别，如有证据表明相关权利人对公房购置后房屋发生产权变动而不持异议的，可视为其对公房出售合同效力的认可。现沈群以其未在协议书上签名、对购房不知情为由要求确认合同无效。法院认为，首先沈群虽然在系争房屋获配后未立即入住，但其自2001年入住至今的长达16年间，有诸多个人、社会事务的申请及处理过程中需要涉及系争房屋的性质或使用系争房屋的产权证，沈剑提供的相关低保申表中的“已购产权房”能够与此相印证。沈群认为不是其本人而是居委会工作人员勾选的意见违背常理，且居委会工作人员也明确予以了否认，法院不予采信。沈群还称即便是其勾选也表明其在2015年4月申请低保时才知晓房屋性质，此意见与其诉状中称其是在沈某某去世即2015年5月后才知晓的表述前后矛盾，法院均无法采信。其次公房与产权房的维护、管理模式具有显著差异，沈群在系争房屋内长期居住，其表示从未见过费用单据也未关心过的意见不符

根据相关法律及政策的规定，公有住房办理产权购置手续时，理应征得全部同住成年人的同意，未获同意的，则损害了他人的利益，应为无效。然而，与公房购置利益相关的承租人、同住人之间往往为关系密切的亲属，使得此类买卖与一般房屋交易有显著的区别，如有证据表明相关权利人对公房购置后房屋发生产权变动而不持异议的，可视为其对公房出售合同效力的认可。现沈群以其未在协议书上签名、对购房不知情为由要求确认合同无效。法院认为，首先沈群虽然在系争房屋获配后未立即入住，但其自2001年入住至今的长达16年间，有诸多个人、社会事务的申请及处理过程中需要涉及系争房屋的性质或使用系争房屋的产权证，沈剑提供的相关低保申表中的“已购产

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终3681号上诉人(原审原告)：沈群，男，1955年3月5日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：许莉静，上海普世律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：沈剑，男，1962年2月2日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审被告)：沈敏，女，1957年1月15日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审被告)：上海西部企业(集团)有限公司，住所地上海市……